Porezi i troškovi pri kupovini nekretnine u Crnoj Gori
02. korrik 2026. · 2 min lexim
Cijena iz oglasa nije jedini trošak kupovine. Da biste isplanirali budžet realno, uračunajte i sljedeće stavke.
Porez na promet nepokretnosti
Kupac plaća 3% na vrijednost nekretnine koja se kupuje iz prometa (od prethodnog vlasnika). Za novogradnju od investitora se umjesto poreza na promet obračunava PDV, koji je obično već uključen u cijenu.
Troškovi notara
Ovjeru ugovora radi notar, a naknada se određuje prema vrijednosti nekretnine po zvaničnoj tarifi. Ovo je obavezan trošak jer bez notarske ovjere ugovor nije punovažan.
Uknjižba u katastar
Za upis vlasništva u katastar plaća se administrativna taksa. Tek nakon uknjižbe ste zvanično vlasnik.
Godišnji porez na nepokretnost
Nakon kupovine, kao vlasnik plaćate godišnji porez na nepokretnost. Visinu određuje opština u kojoj se nekretnina nalazi, a zavisi od lokacije, površine i namjene.
Ako kupujete kao stranac
Strani državljani mogu kupovati stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao domaći. Postoje ograničenja kod poljoprivrednog zemljišta i nekih drugih kategorija, pa za takve slučajeve konsultujte pravnika.
Praktičan savjet: dodajte oko 4–5% na cijenu stana kao rezervu za sve troškove. Tako nećete imati neprijatnih iznenađenja.
Napomena: ovaj tekst je informativnog karaktera i ne zamjenjuje pravni savjet. Za konkretnu transakciju konsultujte notara ili advokata.
